01選擇好的地段

好的地段人流量大，居住市民的消費(fèi)力高，同時(shí)所在商圈的成熟度也好。人氣越旺，人流量越大，商鋪價(jià)值就越大。

選擇成熟商圈的商鋪可以在一定程度上降低投資風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于講求穩(wěn)妥的投資者而言是一種理想的選擇。而對(duì)于新興城區(qū)的商鋪來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了吸引投資者，其商鋪的升值部分尚留有空間，關(guān)鍵在于投資者對(duì)未來發(fā)展的判斷是否準(zhǔn)確。

02選擇品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

具有豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在物業(yè)項(xiàng)目選址和物業(yè)類型定位時(shí)，通過長(zhǎng)期調(diào)研和反復(fù)研究，并對(duì)市場(chǎng)前景進(jìn)行了充分的評(píng)估。

投資者要了解購(gòu)鋪合同與返租合同是否不可分割，是否屬于合法性銷售等這些問題都要清晰化。而選擇品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對(duì)來說更有保障。

03選擇政府規(guī)劃發(fā)展區(qū)域

投資者要了解政府的相關(guān)政策及市政規(guī)劃，因?yàn)槌鞘邪l(fā)展規(guī)劃或政府招商引資項(xiàng)目是影響商鋪地段價(jià)值的重要因素。在城市改造上，投資者要對(duì)商業(yè)的流向有清晰的判斷，這樣的投資才會(huì)更有勝算。

04選擇合適使用率的商鋪

使用率即使用面積占總建筑面積的比率。對(duì)于住宅來說使用率越高越好，因?yàn)橐酝鹊膬r(jià)格，業(yè)主能夠獲得更多自己實(shí)際使用的面積。而商鋪卻不一樣，因?yàn)槭褂寐实母叩蜁?huì)對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不同的效果。

使用率低是為了營(yíng)造一種舒適的購(gòu)物環(huán)境，滿足購(gòu)物者的消費(fèi)偏好。因此越是高檔商場(chǎng)，其公共空間就會(huì)越多。舒適的購(gòu)物環(huán)境會(huì)極大地刺激購(gòu)物者的消費(fèi)沖動(dòng)，而嘈雜的購(gòu)物環(huán)境只會(huì)讓人望而卻步。

05選擇建筑結(jié)構(gòu)好的商鋪

建筑物的結(jié)構(gòu)直接影響著商鋪的價(jià)值，建筑物的結(jié)構(gòu)多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，或者大跨度的無柱類結(jié)構(gòu)，這些結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好，便于分隔、組合，利于布置和商品擺放。

06選擇合適的投資時(shí)機(jī)

從總體上說，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好、商業(yè)景氣、商業(yè)利潤(rùn)高于社會(huì)平均利潤(rùn)的時(shí)期，未必是投資商鋪的最佳時(shí)機(jī)，此時(shí)投資者選擇商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高。反之，在這發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，商業(yè)氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的范圍內(nèi)選擇商鋪，需要付出的成本也就相對(duì)較低。