為大家解答關(guān)于 華聯(lián)股份是做什么的，針對“華聯(lián)股份是做什么的”的話題，財都小生為你搜集了相關(guān)文章， 資產(chǎn)受讓方背景引關(guān)注相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！來看華聯(lián)股份是做什么的咋回事。

聯(lián)想到前三季度華聯(lián)股份緊張的現(xiàn)金流狀況，該舉不禁引起業(yè)內(nèi)議論紛紛：是向輕資產(chǎn)運營轉(zhuǎn)型抑或是為緩解資金壓力，華聯(lián)股份此舉究竟意欲何為？

近日，中國網(wǎng)財經(jīng)記者就此走訪華聯(lián)股份北京總部。面對記者提出的諸多疑問，華聯(lián)股份董秘周劍軍回應(yīng)表示:“說(向輕資產(chǎn)運營)轉(zhuǎn)型為時尚早，更愿意說它是一次嘗試?！敝劣谑袌錾腺|(zhì)疑的此舉是否與現(xiàn)金流緊張有關(guān)，周劍軍則給予了否定的答復(fù)。

試水輕資產(chǎn)運營

事情起因正是華聯(lián)股份近期發(fā)布的兩則公告。

9月27日，華聯(lián)股份發(fā)布公告顯示，擬將其所持的控股子公司萬貿(mào)公司60%的股權(quán)、全資子公司合肥公司100%的股權(quán)及青海公司100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。受讓方分別為新加坡PETRA1、PETRA2、PETRA3。轉(zhuǎn)讓價共計25773.69萬美元。

不到一個月后，10月23日，華聯(lián)股份再次發(fā)布公告，擬將所持的全資子公司成都公司、內(nèi)江公司及大連公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。而受讓方亦為新加坡PETRA4、PETRA5、PETRA6。該三家子公司轉(zhuǎn)讓價共計14997.04萬美元。按照當前美元匯率計算，上述六家子公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，華聯(lián)股份可獲得近25億元人民幣的收入。

不過值得注意的是，根據(jù)公告，此次華聯(lián)股份股權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時，與受讓方簽署物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)合同，擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的子公司旗下購物中心依然由華聯(lián)股份進行運營管理。對此，不少業(yè)內(nèi)人士猜測華聯(lián)股份此舉意在向“輕資產(chǎn)運營”轉(zhuǎn)型。

“這其實是一次(輕資產(chǎn)運營的)嘗試”。華聯(lián)股份董秘周劍軍表示。

周劍軍向中國網(wǎng)財經(jīng)記者解釋了如此舉措的其中緣由。他指出，獲取物業(yè)造成的高額融資成本和逐漸增加的折舊攤銷金額，是華聯(lián)股份長期面臨的兩大問題，這導(dǎo)致了華聯(lián)股份凈利率不高。“雖然隨著運營能力的加強，物業(yè)不斷增值，但若不出售，其增值是無法體現(xiàn)的。為了平衡股東長期和短期利益，出售部分成熟的物業(yè)，如此一來，增值部分能體現(xiàn)在當年的利潤里?！?周劍軍表示。

近年來，輕資產(chǎn)運營儼然成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)熱議的話題。由于意識到在高額投資拿地、迅速轉(zhuǎn)化成銷售的傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式下，房企或許將面臨更大的資金和運營壓力，不少企業(yè)將目光投向了“輕資產(chǎn)運營”。

“‘輕資產(chǎn)運營’是中國房地產(chǎn)成熟的一個非常重要的標志?！痹趤喬虡I(yè)不動產(chǎn)學(xué)院院長朱凌波看來，輕資產(chǎn)是當今商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢。朱凌波對中國網(wǎng)財經(jīng)記者表示：“在國外尤其是在美國，這種模式是非常成熟的，開發(fā)商、投資商、運營商要專業(yè)分工，各司其職，這樣購物中心的發(fā)展才能進入到健康持續(xù)的階段?！?/p>

值得注意的是，中國網(wǎng)財經(jīng)記者查閱公告發(fā)現(xiàn)，前述轉(zhuǎn)讓將分別給華聯(lián)股份帶來3.4億元及0.44億元的一次性投資收益，且將為其增加咨詢管理收入，降低財務(wù)費用和折舊攤銷；但卻也將導(dǎo)致其每年凈利潤或減少約3500萬元，主營業(yè)務(wù)收入或減少約人民幣 1.25 億元。

除此之外，10月30日華聯(lián)股份披露第三季度財報。數(shù)據(jù)顯示，該公司前三季度現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額為-15.65億元。對此某券商分析人士對中國網(wǎng)財經(jīng)記者表示：“接連出讓六家子公司股權(quán)，如果僅僅為了試水輕資產(chǎn)運營，而犧牲每年凈利潤和營收的代價有些大。華聯(lián)股份前段時間擴張過快，導(dǎo)致現(xiàn)金流緊張，在這個時候出售資產(chǎn)，很難不把它和資金鏈問題聯(lián)系起來?！?/p>

而周劍軍則對中國網(wǎng)財經(jīng)記者回應(yīng)稱：“對于上市公司，融資渠道挺多，并且也是暢通的。因此并沒有(資金鏈)這方面的問題。”

東英金融集團總裁全數(shù)收購

在這場涉及6家子公司的交易中，受讓方的背景情況也備受關(guān)注。作為受讓方的六家新加坡公司基本情況相似。不過蹊蹺的是，它們成立日期皆為今年9月12日，注冊資本均僅有100新加坡元。

為何這幾家成立不久、注冊資金僅一百新加坡元的公司會成為華聯(lián)股份的交易對象？對此，周劍軍坦承：“這些公司顯然是為了收購而新設(shè)的公司，而我們主要的交易對手是張高波先生這個人?！?/p>

記者獲悉，周劍軍口中的“張高波”是上述六家新加坡公司的實際控制人。同時據(jù)公開資料顯示，張高波目前擔(dān)任香港東英金融集團合伙人兼行政總裁，全面負責(zé)該集團的經(jīng)營管理及業(yè)務(wù)發(fā)展。

“外商對境內(nèi)商業(yè)物業(yè)很看好，但由于外商直接購買、管理運營境內(nèi)的物業(yè)較為困難，所以會選擇投資境內(nèi)的物業(yè)，但把運營權(quán)交給華聯(lián)股份。”周劍軍解釋道。

然而華聯(lián)股份與香港東英金融集團總裁張高波的合作究竟會持續(xù)多久，現(xiàn)在仍是未知數(shù)。不過在一些業(yè)內(nèi)人士看來，100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓或許會讓合作在未來蒙上一層陰影?！氨M管物業(yè)方以前對運營方的團隊是認可的，但若雙方?jīng)]有股權(quán)關(guān)系，純粹是委托關(guān)系，將來可能會存在不穩(wěn)定性?！?亞太商業(yè)不動產(chǎn)學(xué)院院長朱凌波對中國網(wǎng)財經(jīng)記者表示。

對此，周劍軍對中國網(wǎng)財經(jīng)記者表示：“持股低于百分之五十都沒有控制權(quán)。另外，轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，華聯(lián)股份簽署的合同有兩個前置條件：一是擁有物業(yè)管理運營權(quán)，二是在對方要出售股權(quán)時，華聯(lián)股份擁有優(yōu)先回購權(quán)。并且這會是一個長期合同?！?/p>

作為國內(nèi)唯一純粹購物中心運營商，向社區(qū)型購物中心轉(zhuǎn)型后的華聯(lián)股份經(jīng)過多年的探索，在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)占得一席之地。而華聯(lián)股份此次試水輕資產(chǎn)運營，無疑也會讓業(yè)內(nèi)外對華聯(lián)股份未來之路充滿好奇。

“這是一次嘗試，未來一兩年內(nèi)暫時也不會再考慮(出售資產(chǎn)以試水輕資產(chǎn)運營)。首先，若想要通過物業(yè)增值來盈利，就要有較多物業(yè)；第二，我們會對出售行為做評估，觀察出售后市場有何反映，對華聯(lián)股份運營能力有何影響，然后再考慮下一步怎么做?！敝軇姳硎尽?/p>

華聯(lián)股份是做什么的,現(xiàn)在，你了解 華聯(lián)股份是做什么的(華聯(lián)股份會被st嗎)了么？本文就講到這里，希望大家會喜歡。聲明：該內(nèi)容系中國網(wǎng)網(wǎng)友自行發(fā)布，所闡述觀點不代表本網(wǎng)（橡膠經(jīng)濟網(wǎng)）觀點，如若侵權(quán)請聯(lián)系財都網(wǎng)刪除。